Simulateur dispositif Pinel

Simulateur en ligne, anonyme, en libre accès du dispositif Pinel.

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Simulateur Pinel en libre acces

Ce simulateur est complet. Il prend en compte tous les paramètres imposés par la loi Pinel, et ne demande aucune donnée à caractère personnel (nom, téléphone, etc.). Le résultat donné reste indicatif.

REVENUS DU FOYER FISCAL

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Cette indication permet d'établir avec précision le rendement de cet investissement immobilier. Ne pas déduire les 10% de remises forfaitaires attribuées lors du calcul de l'impôt.
Revenu annuel net du foyer fiscal : €uros
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Le nombre d'enfants à charge permet de calculer les effets du plafonnement du quotient familial.
Nombre d'enfants à charge :
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Le nombre de parts fiscales est nécessaire pour l'estimation du montant de l'impôt à payer.
Nombre de parts fiscales du foyer :
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Montant d'impôt à payer, avant les éventuelles réductions fiscales obtenues par ailleurs. Le simulateur pourra ainsi vous indiquer la réduction d'impôt de votre projet.
Montant estimé d'impôt à payer :  €uros
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Confirmez ou modifiez le taux marginal d'imposition du foyer fiscal 2022, sur les revenus 2021.
Taux Marginal d'Imposition 2022 :

DETAILS DE VOTRE ACQUISITION

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Montant total d'achat du bien immobilier + frais de notaire + éventuels frais de commission, mais sans les frais financiers lié au crédit immobilier.
Montant de votre investissement : €uros
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Quelle surface habitable totale prendre en compte ? Indiquez la surface du logement, à laquelle vous devez ajouter celles des annexes (terrasse, balcon, jardin, cave, etc.) pour leur moitié dans le total de la surface habitable. Cet ajout doit être plafonné à 8 mètre carré. La surface du parking ne rentre pas en ligne de compte.
Surface habitable :  m2
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Le code postal permet d'afficher les communes correspondantes. Si aucune commune n'apparaît dans la liste de choix de communes, tentez avec un autre code postal approchant.
Code postal (localisation du bien) :
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La commune où est située le bien immobilier permet de connaître la zone de localisation , ce dernier détermine le plafond de loyer à ne pas dépasser.
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Loyer brut mensuel escompté : indiquez le montant envisagé du futur loyer, en brut (sans déduction des frais d'agence). Les charges ne rentrent pas en ligne de compte
Loyer brut mensuel escompté :  €uros
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Pourcentage de hausse des loyers durant la période de l'investissement. Compte-tenu de la faible inflation, ce taux peut actuellement être laissé à 0%.
Revalorisation des loyers :  %
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Taux de frais de gestion locative : frais de gérance, taxe foncière, frais d'entretien. Généralement, sans frais de gérance il faut compter environ 4%, avec des frais de gérance comptez de 10 à 15% du loyer brut. Si vous ne souhaitez pas comptabiliser ces frais, indiquez 0.
Frais de gestion locative :  %

FINANCEMENT

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Date prévisionnelle de début : il s'agit de la date d'acquisition de votre investissement (date de début du prêt immobilier). Cette date est nécessaire pour le calcul des économies d'impôts pour la première année.
Date prévisionnelle de début :  (dd/mm/aaaa)
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Votre apport personnel : indiquez le montant en €uros de votre apport dans votre opération d'investissement locatif. Ce montant, si inférieur au prix de revient de votre acquisition, déterminera le montant à emprunter.
Votre apport personnel :  €uros
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Taux de votre prêt immobilier : Indiquez le taux de votre crédit (TAEG), avec assurances incluses.
Taux du prêt immobilier (TAEG)  % (Taux crédit immobilier)
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Type de taux de votre prêt : Indiquez si vous avez choisi un taux fixe ou un taux variable. Dans la cas d'un taux variable, vous devrez indiquer la variation attendue sur la durée de votre prêt.
Type de taux du prêt immobilier :
Fixe Variable
?
Amortissement du capital : Indiquez si vous optez pour un paiement du capital in fine (à la fin de votre crédit), ou pour un amortissement mensuel (crédit classique).
Remboursement du capital :
Amortissement mensuel (classique) in Fine
?
Durée de votre crédit, en nombre d'années.
Durée du crédit immobilier :  ans

DUREE D'ENGAGEMENT PINEL

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Vous devez choisir une durée d'engagement, 6 ou 9 ans. Vous pourrez proroger cette période de 3 années.
Durée d'engagement souhaitée :
?
Le Pinel offre la possiblité de proroger pendant 3 ans le dispositif. Vous n'êtes pas tenu de choisir au début du dispositif, de souhaiter proroger ou non, mais cette information influe directement sur le rendement global calculé du projet.
Prorogation de 3 ans souhaitée :

DEMANDEZ LA SIMULATION

Le résultat de la simulation s'affichera directement ici.
Simulation Pinela_la_uneCalculette PinelSimulateur Pinel

Avis

Vos avis : Simulateur dispositif Pinel
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Vos commentaires

  • Le 21 décembre 2015 à 10:35, par aubrun En réponse à : Simulateur dispositif Pinel

    Pourquoi l’effort de financement diminue et le rendement du dispositif fiscal PINEL augmente lorsque plus le loyer demandé par rapport à la surface locative diminue ?

  • Le 1er juin 2017 à 08:39, par Jean En réponse à : Simulateur dispositif Pinel

    Bonjour, il semblerait qu’il y ait une erreur ou oubli (Loi PINEL 2017), d’après les informations obtenues auprès de ma banque et des services d’urbanisme, l’île de la Réunion (comme les autres D.O.M.) est classée en zone "B1" et non en zone "C". Pouvez-vous confirmer cette information et dans cette hypothèse, faire apparaître les calculs en zone "B1", pour la Réunion (et autres DOM), avec les taux majorés en outre-mer, à savoir : 23% (6ans), 29% (9ans) et 32% (12ans). Merci par avance de votre réponse. Cordialement Jean.

  • Le 1er août 2017 à 21:28, par vincent En réponse à : Simulateur dispositif Pinel

    bonjour je n’arrive pas à faire une simulation pinel sur votre site ,car il ne prend pas en compte la commune suivant le code postal

  • Le 1er avril 2018 à 18:46, par Daisy En réponse à : Simulateur dispositif Pinel

    Bonjour, c’est pareil pour moi je n’arrive pas à obtenir de résultat à cause du code postal qui ne charge pas la commune...

  • Le 3 avril 2018 à 07:31, par Loi Pinel En réponse à : Re : Simulateur dispositif Pinel

    Merci bien pour l’alerte. Le souci est corrigé. Bien à vous

  • Le 4 juin 2018 à 09:59, par Nath En réponse à : Simulateur dispositif Pinel

    Bonjour, il semblerait qu’il y ai une erreur en effet d’après les informations que j’ai Montélimar (26200) est classée en zone "B2" encore en 2018. Pouvez-vous confirmer cette information et cela se confirme, faire apparaître les calculs en zone "B2". Merci par avance.

  • Le 29 octobre 2018 à 08:45, par Loi Pinel En réponse à : Simulateur dispositif Pinel

    Merci bien, c’est fait.

  • Le 6 novembre 2019 à 09:50, par larick En réponse à : Simulateur dispositif Pinel

    Bonjour !
    Pouvez-vous m’éclaircir sur la façon dont vous calculez le déficit foncier ?
    De même, comment calculez vous la variation d’impots ? selon, ma compréhension, on a une réduction d’impôt directe, mais qui est minorée des impots supplémentaires que l’on doit payer suite aux revenus fonciers, est-ce bien cela ?
    Merci

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