Le Projet de Loi de Finances 2015 a précisé les différentes options de la Loi Pinel. Ainsi, l’investisseur pourra choisir, dés sa première déclaration de revenus sur laquelle il déclarera son dispositif Pinel, la durée qu’il aura choisie : 6 ou 9 ans.

L’investisseur pourra proroger, le moment venu, le dispositif pendant 3 années supplémentaires, quelque soit la période initiale choisie.

6 ou 9 ans, quelle différence ?

La réduction d’impôt accordée entre les deux durées est identique, puisqu’elle est de 2% du prix retenu pour l’achat pour le bien par année dans les deux cas.

Sur 6 ans, la réduction d’impôt sera au total de 12%, sur 9 ans, de 18%.

Comme les investisseurs recherchent en partie la réduction d’impôt, il semble plus intéressant de partir sur 9 ans que sur 6. Simple question de bon sens. Mais il est vrai, que pour les investisseurs ayant du capital à investir, compte-tenu de la faiblesse des taux de crédit immobilier actuellement, ils peuvent envisager une durée d’engagement sur 6 ans.

Tout dépend de son mode de financement

Par contre, partir sur un crédit immobilier de plus de 9 ans, en choisissant une période de 6 ans ne permet pas vraiment pertinent. Il est vrai que l’investisseur pourra toujours alors proroger son investissement de 3 années supplémentaires, mais dans ce cas, la réduction d’impôt ne sera plus que de 1% par an. Donc un mauvais calcul.