Carte des loyers en France

La connaissance des loyers participe au bon fonctionnement du marché locatif privé et représente un enjeu majeur dans la conduite des politiques nationales et locales de l’habitat. Jusqu’à présent, aucun indicateur de loyers ne couvrait l’ensemble du territoire national avec une méthodologie de calcul transparente. Pour répondre à ce besoin, le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires et l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) portent le projet de la « carte des loyers », réalisée grâce à un partenariat inédit avec le Groupe SeLoger et leboncoin.
Pas un support de mesure de l’évolution des loyers

Cette carte présente les prix au m2 de différentes catégories de biens (appartement d’une ou deux pièces, appartement de trois pièces et plus et maison individuelle). Les indicateurs présentés utilisent les loyers d’annonce, exprimés charges comprises, pour des biens en location au troisième trimestre 2022. Comme le précise le ministère, « l’outil n’a pas vocation à servir de support de mesure à l’évolution des loyers, mais permet en revanche de connaître les écarts entre territoires ». La carte est interactive. Et elle est consultable en ligne.

Type de bienLoyer le plus faibleLoyer le plus élevéMoyenne nationale

Appartement
5 €/m2
33 €/m2
9.38 €/m2

Maison
5 €/m2
28.4 €/m2
8.20 €/m2

Loyer des appartements

Les appartements (trois pièces et plus) les plus chers se trouvent à Neuilly-sur-Seine (29,4 euros du m2), Paris (28,3 euros) et Levallois-Perret (27,1 euros). À l’inverse, dans de nombreuses communes rurales, le loyer descend à 5 euros du m2.

Loyer d’annonce par m² charges comprises pour un appartement type 1-2 pièces du parc privé locatif

Loyer minimum
7,4 €/m2 (Almenêches - 61002)

Loyer maximum
31,7 €/m2 (Neuilly-sur-Seine - 92051)

Loyer médian
10,9 €/m2

Loyer d’annonce par m² charges comprises pour un appartement type 3 pièces du parc privé locatif

Loyer minimum
5,0 €/m2 (Aisey-sur-Seine - 21006)

Loyer maximum
29,4 €/m2(Neuilly-sur-Seine - 92051)

Loyer médian
7,6 €/m2

Carte interactive loyer d’annonce par m² charges comprises pour un appartement du parc privé locatif 2022 (c) Observatoire-des-territoires-.gouv.fr

Loyer des maisons

Première surprise, la location d’une maison sur Paris ne ressort qu’à 23,2 euros du mètre carré, ce qui semble bien surprenant, compte-tenu du manque d’offres. Pour les maisons, les loyers s’échelonnent de 28,4 euros du m2 (Boulogne-Billancourt, Garches, Marnes-la-Coquette, Neuilly-sur-Seine, Vaucresson et Ville-d’Avray) à 5,2 euros (là encore, de nombreuses communes rurales). Sur une même commune, le prix va également varier en fonction du bien. À Lyon, par exemple, une maison se loue à 14 euros du m2, un appartement de 3 pièces et plus atteint 14,2 euros du m2 et un appartement d’une ou deux pièces grimpe à 17,4 euros du m2.

Loyers des maisons en France métropolitaine

Loyer minimum
5,2 €/m2 (Ageville - 52001)

Loyer maximum
28,4 €/m2 (Boulogne-Billancourt - 92012)

Loyer médian
7,7 €/m2

Loyer moyen
8,2 €/m2

Carte interactive des loyers d’annonce par m² charges comprises pour une maison dans votre commune, parc privé locatif 2022 (c) Observatoire-des-territoires-.gouv.fr